2011年06月寶安普通住宅租賃價格指數(shù)(圖)
發(fā)布時間：2011/07/13
上個月，地鐵通至寶安，沿線物業(yè)受到熱捧。記者近日從深圳市正誠房屋理財研究中心了解到，從該中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，6月份寶城各片區(qū)的住宅租金普遍上漲，其中小戶型租金價格漲幅明顯。
(數(shù)據(jù)來源:正誠房屋理財市場研究中心)
從各個片區(qū)來看，碧海片區(qū)是6月份租賃市場熱點片區(qū)，一房、二房、三房的供需相對均衡，租價均略有上漲，找房的人多，出租的房源也不少，其中二房較為緊俏。濱海片區(qū)為第二大熱點片區(qū)，該片區(qū)6月份租賃市場的特點是三房戶型房子出租量多，出租時間較長；二房需求量大，但出租房源稀少，要找到二房戶型較為困難；一房需求最大，特別是濱海片區(qū)地處地鐵口的一房物業(yè)，地鐵開通效應明顯，大量南山、福田年輕白領來此租房，使其租價漲幅明顯上升，6月份漲幅竟超過12%。翻身片區(qū)的一房同樣受地鐵影響，漲幅也不小，直逼8%；其二房、三房出租房源稀少，成交量也少。新安片區(qū)小戶型房屋相對活躍，但大戶型三房出租偏多，致使該片區(qū)三房戶型成為上個月寶安惟一租價出現(xiàn)下浮的住宅。流塘片區(qū)各戶型漲幅溫和，其租賃市場較上月活躍。
正誠房屋理財研究中心營銷總監(jiān)林標豐表示，從租客群體來分析，6月份租房主要有四大群體：一是地鐵開通，交通更方便，租金相對低廉吸引眾多市區(qū)人群到寶安居住，特別是來自南山的年輕白領，這種現(xiàn)象更加明顯，致使地鐵口的小戶型房子需求大增，租房價格也隨之上漲，如創(chuàng)業(yè)天虹地鐵口的卡羅社區(qū)、菁英趣庭、好旺角花園和體育館附近地鐵口的君逸世家、花樣年·花郡6月價格全線上漲，且漲幅明顯；二是今年的應屆大學畢業(yè)生，由于剛出校門經(jīng)濟壓力較大，多數(shù)以公司為其租房或者多人拼房合租居多，一般來說，業(yè)主不愿租房給合租群體，然而對大學生拼房合租，多數(shù)業(yè)主卻一反常態(tài)，愿意出租，并且價格可以商量；三是準備看大運會的租客，這類群體的特點是租期短、并且不太在乎價格高，主要集中在寶安體育館附近；四是暑假來深游玩、探親的，此類群體的需求為中大戶型的房屋，在流塘片區(qū)、翻身片區(qū)最為突出。
從時間先后來看，6月份前半個月租房的客戶稀少，后半個月租客明顯增加，尤其是6月22日地鐵全面開通后這種情況更加明顯。總的來說，6月的租賃市場還是比較活躍的，預計7月份租賃市場將會持續(xù)活躍。
