開學(xué)臨近 學(xué)區(qū)房熱租
發(fā)布時間：2013/08/29
臨近9月開學(xué)季，許多家長為了孩子上學(xué)近點(diǎn)、早上能多睡點(diǎn)等，學(xué)校附近的“學(xué)區(qū)房”成為家長們關(guān)注的焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年寶安優(yōu)質(zhì)中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房租金比普通房源長勢猛，甚至一房難求，成了名副其實(shí)的“金銀屋”。
家長熱衷租學(xué)區(qū)房
在寶安中學(xué)旁居住的蔣老師說，幾年前退休搬到孩子那里住。沒多久就有人打聽她的房子是否出租，要租她房子的是一位剛考上寶安中學(xué)高中的一位學(xué)生。家長為了讓孩子的生活和學(xué)習(xí)有個好的環(huán)境，想過來陪讀。從那年起，她家的老房子就沒有閑置過，有時候租客還沒搬走，就有人前來預(yù)訂。
一連鎖中介的店鋪經(jīng)理說，雖然許多學(xué)校提供住宿，但許多家長為了孩子能吃好點(diǎn)，住得舒服點(diǎn)，往往都選擇在學(xué)校附近租房子。比如，王先生這一家，他和兒子戶口所在的老房子為建安小學(xué)的學(xué)區(qū)房范圍，但老房子只是一房一廳，不夠住，所以前兩年，王先生又在碧海中心片區(qū)靠海邊的位置買了套大三房，老房子留給父母居住。孩子上二年級之前，王先生每天都疲于接送孩子上學(xué)，先要送孩子去上學(xué)，再趕往寶安中心區(qū)上班，每天都得很早起來，日子過得像“打仗”一樣。有時候會讓孩子住在爺爺奶奶家，但父母年紀(jì)大了，也不能全交給他們。所以，過了兩年這樣的生活，實(shí)在吃不消了，決定為了孩子上學(xué)方便，還是在學(xué)校附近租房。目前在文匯花園租了一套三房，裝修比較簡陋，每個月不到3000元，原來位于碧海中心片區(qū)的新房子租出去每月能收4000多元租金。現(xiàn)在，孩子從家里到學(xué)校只要過個馬路，幾分鐘的路程。這樣，早上孩子就能多睡一會兒了，晚上也可以早點(diǎn)回家，生活節(jié)奏也沒有以前那么趕了。上述的中介店鋪經(jīng)理說，就他所負(fù)責(zé)的老城區(qū)，近兩個月近一半租房的都是家長為孩子求租學(xué)區(qū)房。
租房集中在老城區(qū)
正誠房屋理財(cái)市場研究中心總監(jiān)吳宗偉介紹，8月下旬以來，受臺風(fēng)“尤特”“潭美”的影響，寶安迎來了一星期多的暴風(fēng)雨天氣，這段時期看房客數(shù)量受到影響，有所減少，成交量一度下滑，但臺風(fēng)過后，看房客迅速增加。吳宗偉說，這段時間前來租房客人以兩類人為主，一類是為方便子女上學(xué)而急租房的家長們，另一類是今年畢業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生；前者租房集中于名校匯集的老城區(qū)，后者租房以交通便利為主，集中在碧海中心片區(qū)。
吳宗偉分析說，在深圳雖是遵循就近入學(xué)的原則，但一些家長為了讓孩子能念上好的學(xué)校，仍不惜在一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近租房子。在寶安，許多優(yōu)質(zhì)學(xué)校集中在老城區(qū)，從而導(dǎo)致了這些學(xué)校的學(xué)區(qū)房空置率低，甚至一房難求。目前，像寶安中學(xué)附近的碧濤居、風(fēng)采軒、佳華書苑、洪浪一村、冠城世家等出租率高，房源緊缺，其中以兩房最受歡迎。此外，集中了建安小學(xué)、弘雅小學(xué)的弘雅片區(qū)，像建安新村、弘雅花園、文匯花園等為熱租房，3房以上的大戶型出租率較高。
租金一路走高
吳宗偉說，需求量大，自然催長了房租。一連鎖中介的工作人員介紹，學(xué)校周邊的房子很好租，價(jià)格比一般地段的房子要高出兩三成。寶安中學(xué)附近的佳華書苑，建筑面積44平方米的1房1廳，精裝修，帶家私電器，每個月租金達(dá)2700元。對于不少陪讀的家庭，兩三房則最受歡迎，同屬寶安中學(xué)學(xué)區(qū)房的風(fēng)采軒的電梯兩房，目前租金普遍在3500元以上；帶寶安中學(xué)學(xué)位的另一個較老的樓盤寶河大廈，因?yàn)榉魁g較老，兩房也有不到3000元/月的。
吳宗偉說，學(xué)區(qū)房房租雖高，但仍遭瘋搶，不少家長為了能夠租到房，每年都提早幾個月前來打探消息，看哪處房子快要到期，以盡早預(yù)訂下。對于一些暢銷的樓盤，部分家長若碰到認(rèn)為好的房源，就馬上訂下，哪怕離開學(xué)還有兩三個月時間，讓房子暫時閑置，以防租不到合適房子。吳宗偉說，臨近開學(xué)，好的房源已非常少，目前手頭上的“學(xué)區(qū)房”租賃房源也就幾套，不是租金有點(diǎn)高，就是位置不太好，或是裝修太簡單。不過，預(yù)計(jì)進(jìn)入9月后，市場對重點(diǎn)學(xué)校周圍的房子需求變小，租金也將趨穩(wěn)。
