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住宅租賃成交“量?jī)r(jià)齊升”
發(fā)布時(shí)間：2014/07/17
近幾月以來(lái)盡管寶安二手房交易市場(chǎng)節(jié)節(jié)走低，但房屋住宅租賃市場(chǎng)成交卻十分火熱。許多在觀望中的購(gòu)房者，選擇租房過(guò)渡，等待價(jià)格合適的房源出現(xiàn)再去買房。此外，一年一度的高校畢業(yè)求職潮來(lái)臨，催熱了寶安住宅的租賃市場(chǎng)，據(jù)正誠(chéng)房屋管家數(shù)據(jù)顯示，7月上旬寶安住宅租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%，隨著需求的不多增多，價(jià)格上浮6%左右。
中心區(qū)小戶型最受租客青睞
當(dāng)下正是畢業(yè)生一年一度的高校畢業(yè)求職潮，在深工作的大學(xué)生日趨增多，據(jù)正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周寶安住宅租賃成交十分活躍，寶城各區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，其中，中心區(qū)濱海片區(qū)租賃成交量較前一周增長(zhǎng)超40%，多數(shù)為小戶型。正誠(chéng)房屋管市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉分析稱，預(yù)計(jì)7月下旬寶安住宅租賃需求將持續(xù)增加。
吳宗偉說(shuō)寶城片區(qū)像弘雅花園、鴻景園、文匯花園等，3房以上的大戶型出租率較高，平均租價(jià)為3800元/月，環(huán)比上漲6%，租房客多以家庭為主，成交量也比較少。而海雅繽紛城、TATA公寓、西城品閣、都市翠海等樓盤小戶型出租較多，平均租價(jià)為2300元/月，租房客以上班族或情侶為主。
濱海片區(qū)，由于地理位置優(yōu)越，位于寶安中心區(qū)，且多數(shù)為新樓盤樓齡較新，還是地鐵口物業(yè)，備受廣大租客的青睞。濱海片區(qū)大戶型房源較多，主要集中在深業(yè)新岸線、天悅龍庭、金泓凱旋城、西城上筑等花園，均價(jià)為4000元/月，環(huán)比上浮6%，租客多數(shù)以家庭居家為主；小戶型房源較少，主要集中在花樣年華郡、花鄉(xiāng)家園、泰華君逸世家等樓盤，均價(jià)為2600元/月左右，環(huán)比上浮6%，租客多數(shù)是白領(lǐng)、情侶以及剛就業(yè)大學(xué)生。吳宗偉說(shuō)上周濱海片區(qū)成交最火爆樓盤是第五大道V國(guó)際花園。吳宗偉介紹，月初第五大道V國(guó)際花園陸續(xù)有高達(dá)30多套45平方米的小兩房涌入市場(chǎng)，由于都是全新裝修，且都是家私電器配套齊全，價(jià)格3500元/月，非常受廣大租房客戶的歡迎，僅一周左右的時(shí)間25套房源就被租客定下來(lái)。
剛需客租房臨時(shí)過(guò)渡
一知名連鎖中介店鋪經(jīng)理告訴記者，今年以來(lái)，全國(guó)樓市明顯降溫，寶安二手房交易市場(chǎng)節(jié)節(jié)走低，導(dǎo)致一部分剛需購(gòu)房者受樓市低迷及銀行收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的影響，暫時(shí)放棄了購(gòu)買新房或二手房，轉(zhuǎn)而選擇租房臨時(shí)過(guò)渡。據(jù)記者調(diào)查，剛需族觀望氛圍濃厚不僅僅是因?yàn)殂y行貸款利率的壓力，部分還是因?yàn)閺谋娦睦怼?/p>
該中介店鋪的經(jīng)理認(rèn)為，最近幾個(gè)月成交的房屋租賃中，其實(shí)有很大一部分客戶都具備買房的能力，但絕大多數(shù)都選擇租房觀望。由于許多觀望客戶轉(zhuǎn)買為租，這也促進(jìn)了寶安住宅租賃需求增多。
職場(chǎng)“菜鳥(niǎo)”青睞小戶型房源或合租房
記者連日走訪了多家中介店鋪了解到，到中介店鋪?zhàn)夥看髮W(xué)畢業(yè)生明顯增加。記者身邊不少實(shí)習(xí)生，最近也在忙于租房。一些剛步入社會(huì)的畢業(yè)生告訴記者，他們租房時(shí)會(huì)考慮距離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近、裝修情況、小區(qū)整體環(huán)境等因素，但考慮最多的還是價(jià)格因素。一個(gè)月動(dòng)輒三四千元的租金對(duì)于他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是沉重的負(fù)擔(dān)。所以他們有的選擇價(jià)格稍為便宜的小戶型或村民房，又或者選擇幾個(gè)同學(xué)一起合租，分擔(dān)租金。
“對(duì)于剛出校門，尚未有任何積蓄的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，可以選擇一些位置稍遠(yuǎn)但交通便利的板塊。”一中介店鋪經(jīng)理告訴記者。相對(duì)市中心的房屋租金高企，許多畢業(yè)生都紛紛逃離，到價(jià)格稍為便宜，而且交通便利的寶安租房。
樓市觀察員小樊說(shuō)，7月租賃市場(chǎng)火爆主要是受二手房交易低迷影響，許多購(gòu)房者轉(zhuǎn)買為租，中介加強(qiáng)推銷租賃房源，大學(xué)畢業(yè)生租房需求大，此外，還有大部分家長(zhǎng)為小孩上學(xué)提前預(yù)訂學(xué)區(qū)房。這些因素推高了租賃需求，促使成交量上升，價(jià)格上漲，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面。小樊預(yù)測(cè)7月下旬住宅租賃市場(chǎng)將持續(xù)走高。
