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學(xué)生客學(xué)區(qū)客帶火租賃市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2015/05/28
連續(xù)的利好催熱了房屋買賣市場(chǎng)，畢業(yè)季的到來(lái)則進(jìn)一步帶旺了房屋租賃市場(chǎng)。據(jù)正誠(chéng)房屋管家數(shù)據(jù)，上周寶安住宅租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)15%。
碧海片區(qū)地鐵物業(yè)成交猛
據(jù)正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上周寶安住宅租賃成交活躍，除了流塘片區(qū)表現(xiàn)平平外，其他各片區(qū)均有增長(zhǎng)。其中，碧海片區(qū)住宅樓盤集中，而且新樓盤比較多，離地鐵近，成交量較前一周增長(zhǎng)逾15%。
正誠(chéng)房屋管家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉說(shuō)，近兩年來(lái)，寶城片區(qū)大戶型出租集中在建安花園、新安湖花園等，三房均價(jià)為4200元/月，環(huán)比上浮5%。租客多是家庭，或者畢業(yè)生合租。小戶型方面，仍集中于白金時(shí)代公寓和白金假日公寓，均價(jià)為2500元/月，環(huán)比上浮4%，上班族或情侶居多。
碧海片區(qū)大戶型房源成交主要集中在泰華陽(yáng)光海、合正匯一城和富通城等，均價(jià)為4300元/月，環(huán)比上浮約4%。該片區(qū)最旺的小戶型房源仍是財(cái)富港大廈，只是價(jià)格略有增長(zhǎng)，目前均價(jià)為2700元/月，環(huán)比上浮6%。租客中，白領(lǐng)、畢業(yè)生和情侶較多。吳宗偉分析稱，由于財(cái)富港大廈樓齡新，離地鐵近，周邊配套也比較全，價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)上漲。
畢業(yè)生成租房主力
吳宗偉說(shuō)，近期該中心陸續(xù)接到畢業(yè)生電話，詢問租房事宜。一般來(lái)說(shuō)，畢業(yè)生們考慮最多的還是價(jià)格因素，上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近、裝修、整體環(huán)境等列在其后。動(dòng)輒每月三四千元的租金，對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)過重。
記者走訪一家中介時(shí)，遇到兩位來(lái)租房的畢業(yè)生。他們對(duì)租金的預(yù)算還算“充足”，每人每月1000元左右。這樣的價(jià)格，在一些位置偏僻的地方還可以租到小兩房。其中一位畢業(yè)生說(shuō)，還有些同學(xué)預(yù)算有限，只好找社區(qū)居民的自建房，但這些房子里條件稍微好一些的，一個(gè)單間最低也要800元，而且采光通常都比較差。
吳宗偉分析稱，由于市中心租金較高，目前7成以上畢業(yè)生租客都在原特區(qū)外尋找低價(jià)房源，但即使是“關(guān)外”房源，靠近地鐵的租價(jià)也越來(lái)越高。另一個(gè)推高租價(jià)的因素是：招生季將至，很多家長(zhǎng)提前預(yù)訂學(xué)區(qū)房。這兩大因素刺激下，6月份的租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)會(huì)愈加緊張。
